Nutzwertberechnung & Parifizierung

Was können wir für Sie tun?

Wir beschaffen den Grundbuchsauszug und
den Auszug aus dem Katasterplan des Grundbuchs.
Wir stellen fest, ob das gegenständliche Objekt überhaupt eigentumsfähig ist.
Wenn ja, dann ermitteln wir die Nutzflächen gem. WEG 2002 zufolge behördlich genehmigter Bau- oder Bestandspläne mit Vidierungsvermerk oder nach Bestandsplänen zufolge von uns durchgeführten Naturaufnahmen,
stimmen mit Ihnen die zivilrechtlichen Widmung der Räume ab,
erstellen den Lage-Höhenplan mit eingetragenen Grundstücksgrenzen entsprechend den Vermessungsurkunden, verglichen mit dem in der Natur vermessenen Grenzverlauf (Einfriedungen u.ä.) oder entsprechend den verhandelten und festgelegten Grundstücksgrenzen mit grafischer Darstellung des Zubehörs (z.B. Keller, Abstellplätze, Terrassen, Gärten etc.,
und erstellen daraus die Parifizierungspläne mit der farblichen Darstellung der einzelnen selbständigen Einheiten. Aufbauend auf die genannten Grundlagen kann dann von uns das endgültige Nutzwertgutachten erstellt werden.

Die Nutzwertberechnung bestimmt das Verhältnis der Eigentumsanteile der einzelnen MiteigentümerInnen (z.B. eines Wohnhauses) untereinander und legt einen Berechnungsschlüssel fest, um z.B. den Betriebskostenanteil der einzelnen EigentümerInnen zu ermitteln. Auf Basis der festgestellten Nutzwerte muss von allen MiteigentümerInnen noch ein Wohnungseigentumsvertrag abgeschlossen werden.

Die Grundlage für die Berechnung des Nutzwertes ist die Nutzfläche. Die Nutzfläche ist die gesamte Bodenfläche einer Wohnung oder einer sonstigen Räumlichkeit abzüglich der Wandstärken und der im Verlauf der Wände befindlichen Durchbrechungen, Türöffnungen, Treppen, offenen Balkone, Terrassen sowie Keller- und Dachbodenräume, soweit sie ihrer Ausstattung nach nicht für Wohn- oder Geschäftszwecke geeignet sind. Umstände, die den Wert einer konkreten Wohnung im Vergleich zu anderen Objekten im selben Haus nennenswert erhöhen oder auch vermindern, werden durch Zu- oder Abschläge zur Nutzfläche berücksichtigt.

Das Ergebnis dieser Rechnung ist der Nutzwert einer Eigentumswohnung. Wenn das Nutzwertgutachten von den tatsächlichen Gegebenheiten um mindestens drei Prozent abweicht, kann jede/r WohnungseigentümerIn oder WohnungseigentumsbewerberIn innerhalb eines Jahres die gerichtliche Festsetzung der Nutzwerte beantragen. Gleiches gilt in bestimmten Fällen nachträglicher Veränderungen.

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